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土地市场转冷 7月多城市量价齐跌

文章出处:网络整理 作者:兰州宏通 人气: 时间:2019-08-13 16:50 【

石油机器网】讯

  受房地产市场成交周期影响,7月以来地皮市场开始降温。进入8月,这一态势在各线都市延续。8月12日,中国指数研究院发布的数据显示,上周地皮市场供求环比全线走低,住宅用地成交量下降逾四成。

  同日,易居房地产研究院发布的数据显示,7月整月,上海出让的地块以底价成交的居多,商办用地溢价率相对较高。个中,一幅位于闵行区浦锦街道的商办用地,溢价率最高为26%;商品住宅用地,溢价率最高仅为6%。易居房地产研究院研究员姚方阐明估量,跟着上海房地产市场的一连降温以及房企资金面收紧,下半年上海地皮市场仍较低迷。

  从7月地皮市场的形势来看,市场成交整体量价齐跌、溢价率持续走低。克而瑞地产研究中心统计数据显示,当月,全国受监测的300都市策划性地皮成交修建面积17892万平方米,同环比跌幅都在10%以内;平均楼板价2702元/平方米,环比下跌11%;平均溢价率降至12.9%,同环比别离下降4.7个百分点和6个百分点。

  7月地皮流拍现象一连发酵,如广州月内有三宗地块因出让底价较高而流拍,市场热度一连走低。综合全国地皮市场溢价率来看,一二线溢价率环比降幅都在10个百分点以上,三四线溢价率环比小幅回落至17.5%,地皮市场整体回归平稳。

  分都市来看,一线都市7月地皮市场平均楼板价跌至11789元/平方米,同环比别离下降48%和40%。广州月内共计出让13宗地,七宗商办地块均底价成交;上海仅位于闵行的商办用地溢价率达26%,其余地块大多底价出让;北京丰台区的商住用地以79.4亿元的总价成交,溢价率达19%。

  值得一提的是,在房地产市场整体融资收紧后,焦点二线地皮市场也在降温。当月二线都市地皮市场平均楼板价降至4437元/平方米,同比下跌10%。地皮成交相对活泼的中西部都市昆明郑州长沙等平均溢价率仅11%;长三角都市南京宁波杭州等溢价率环比均明明回落,苏州平均溢价率进一步回落至16%。

  另外,7月,三四线都市平均楼板价降至1738元/平方米,环比下跌10%。克而瑞地产研究中心相关阐明人士指出:“7月重点都市新房、二手房成交量已经持续两个月环比下跌,市场张望情绪愈加浓郁,后继购房需求明明不济。当月地皮市场量价齐跌,房企融资收紧犹如釜底抽薪,估量8月市场或许率继承走弱。”

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