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三季度土地市场量价齐跌 房企拿地回归理性

文章出处:网络整理 作者:兰州宏通 人气: 时间:2019-10-11 19:19 【

石油机器网】讯

  克日,克而瑞地产研究中心监测的全国地皮市场行情显示,2019年第三季度,地皮市场形势较二季度越发严峻,在融资情况加倍收紧的影响下,企业的拿地立场也转向隆重,市场整体泛起出环比量价齐跌的走势。

  个中,一线都市第三季度供地努力性不减,固然保障性地块仍是主流,但个中不乏优质宅地,如上海广州均有稀缺宅地出让;二线都市受成交布局变换及调控政策等多方面因素的影响溢价率大幅回落;三四线都市由于市场预期不佳导致地市热度明明不及去年同期,成交体量更是同比大幅淘汰了15%。

  事实上,自本年7月份开始,全国受监测的336都市地皮市场成交量由高位逐渐下降至低谷;停止9月份,第三季度策划性地皮成交修建面积环比第二季度下降11%,同比去年第三季度降幅到达10%。

  综合本年前三季度,受监测都市地皮市场成交总修建面积为164223万平方米,同比也下降了8%。

  在地皮价值方面,本年第三季度地皮成交均价开始高位回落。个中,7月份地皮成交均价为2686元/平方米,9月地价为2482元/平方米。第三季度的整体成交均价为2494元/平方米,环比下降12%。

  “一方面是受到热点都市高价优质地块成交淘汰、成交布局变换的影响,另一方面是由于融资情况一连收紧,房企拿地努力性明明低落,底价成交地块比重明明上升,从而使得地皮成交均价有所下调。”克而瑞地产研究中心相关阐明人士说。

  与此同时,由于房企拿地理性回归,三季度各线都市地皮溢价率均显著回落。克而瑞数据显示,综合前三季度,地皮成交溢价率为15%,与上半年溢价率对比下降3个百分点,和去年同期对比也低落了3个百分点。另外,第三季度重点都市的地皮流拍数量较二季度明明升高。

  针对四季度市场,该人士指出,冬季即将到来,很多北方都市会迎来停工期,对新开工等指标会发生必然负面影响;另一方面受到房企到位资金淘汰,融资难,资金面趋紧等因素制约,新开工面积增速也难有亮眼表示。综合而言,近期大都房企的拿地立场趋向隆重,尤其是对付焦点一二线都市的高价地块,已有“无人问津”的现象。估量四季度地市延续低热度运行。(记者高伟)

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