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“最严限购令”下 没有资质的购房人为何奔向环京楼市?

文章出处:网络整理 作者:兰州宏通 人气: 时间:2018-12-11 15:58 【

中国石油机器网】讯

  河北大厂一处偌大的售楼处里,楼盘销售和购房人围坐一起,黑糊糊一片。即便不是周末,样板间里的看房人也没断过。

  隆冬之时,环京楼市有了点儿活泛气儿。自去年“最严限购令”让环京楼市迅速寂静后,面前的场景实属变态:固然没有购房资质,却不绝有来自北京的购房人奔向环京区域的售楼处。记者持续数日观测发明,变态现象背后埋藏着惊人的“押房赌局”——价值不绝下探时,尚无资质的购房人投下几百万元,冒庞大风险规避限购,短期内甚至连正式条约都拿不到,更别提产权证了。

  限购令失效?

  花6000块钱就能规避限购

  楼市的隆冬里,潮白河孔雀城的楼盘销售员吴枫客户不绝。她压低嗓音说:“大部门人都是从北京来的,没资质。”

  她口中的“资质”认定源于去年环京楼市的“最严限购令”。按划定,只有具备内地户籍,或在内地持续缴纳3年的社保、纳税,才有资格购置住宅。潮白河孔雀城地址的大厂位列个中。限购落地后,大部门客户不具备资质,环京楼市迅速降温。

  目前,吴枫的客户又怎能破解“最严限购令”?

  吴枫说,限购令里户籍、社保、纳税要求,只要满意一个就行;户籍和社保当下都无法治理,但纳税的门槛容易越过,“随便找家代缴税的公司持续缴纳3年个税,加起来也就6000多块钱。”

  10公里外的路劲阳光城楼盘也回收同样的“套路”。销售人员陈德甚至理睬,开拓商可以帮着找代缴税的公司,压根儿不消客户劳神。尚有销售人员夸下海口称,限购政策一般施行3年就打消,如今快满3年,等限购一竣事,连税都不消缴了。

  纳税可以办理,却办理不了时间的问题。内地政策要求,只有持续纳税3年才气具备购房资格。也就是说,购房人真正具备购房资质的时间点是在3年后。

  “您交房款时会跟开拓商签订协议。开拓商会把您看上的房源‘锁’上,不再卖给其他人。”吴枫说。到了路劲阳光城,“协议”的说法酿成了“草签条约”。但记者观测相识到,无论是协议照旧草签条约,都不是正常购房生意业务时的网签正式条约。换句话说,由于临时还不具备购房资格,这些屋子基础无法实现真正生意业务,短期内也拿不到产权证。

  新房价腰斩

  开拓商顶不住压力回笼资金

  没有“网签”,不只意味着没有正式购房条约,也无法治理正常购房贷款。记者走访大厂、香河等地多个楼盘发明,每套屋子的价值大多在100万元至200万元阁下。对付一些经济压力较大的购房人来说,很难全款买房。为此,开拓商“开拓”出新的招数。

  “可以全款,也可以分期付。”在香河,大运河孔雀城项目也回收了潮白河孔雀城的翻版套路。销售员徐阳先容,“分期付”并非是银行贷款,而是全款的另一种付出方法,所有购房款在一年内分5次付清。路劲阳光城的分期时间周期更长,可以在两年半内分6次付清。

  这种分期付款的招数,在差异楼盘有差异的形式,但背后原因却是沟通的。“去年限购之后,开拓商手里有钱还能扛着,但本年纷歧样了,开拓商压力很大,都在等着回笼资金。”路劲阳光城的销售人员说。

  大厂县与三河市、香河县并称“北三县”。借着紧挨通州的优势,这里曾是环京楼市里最火爆的处所。两年多前,京牌车一辆接一辆驶向这里,不绝上演“抢房大战”。

  限购令带来的影响首先表此刻价值上。据先容,限购之前,路劲阳光城最高曾卖到约2.5万元/平方米,目前实际成交均价只有约1.2万元/平方米;潮白河孔雀城当年更是打破了3万元/平方米,目前每平方米则只有1.6万元阁下。

  在从业多年的吴枫看来,这种变革堪称“冰火两重天”。“其时买房,除了购房款外,有的购房人还得交一笔五六十万元的‘排卡费’;但本日则直接酿成了贬价、打折促销。”她说。

  以潮白河孔雀城一套104平方米的三居室为例,订价是1.69万元/平方米,正常成交是175.76万元;全款可以同时享受“团购5万抵7万”“每平方米减2000元”“一次性打8.5折”等多项优惠,总价则降到了131.8万元,均价相当于1.27万元/平方米。

  打折促销已经成为环京楼市的普遍现象。在售楼处,每套屋子看似有一个“表单价”,但实际上尚有一个成交价,二者往往相差几十万元。陈德表明,“表单价”是开拓商在当局部分的存案价,但这个价值太高、卖不出去,只能通过各类促销方法把价值压下来。

  网签变草签

  生意业务背后潜伏重重风险

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